Früh geplant ist halb gewonnen: Bei Großprojekten wie Wohnanlagen oder Gewerbebauten geraten die Außenanlagen häufig erst zu spät in den Fokus – dabei sind sie funktional und gestalterisch ein zentraler Bestandteil des Gesamtprojekts.
In unserer täglichen Arbeit als GaLaBau-Unternehmen erleben wir in der Realisierung von Großprojekten immer wieder ähnliche Herausforderungen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit klarer Planung und frühzeitiger Einbindung typische Probleme vermeiden – und Ihre Außenflächen so zu einem echten Mehrwert für das gesamte Bauvorhaben machen.
1. Unklare Vorstellungen über das Bau-Soll der Außenanlagen
Ein häufiger Ausgangspunkt für spätere Verzögerungen und wiederholte Abstimmungsschleifen: Zu Baustart liegt keine vollständige Klarheit darüber vor, was genau gebaut werden soll. Materialvorgaben sind nicht abschließend definiert, Gestaltungskonzepte nicht final abgestimmt, Bauweisen nicht festgelegt – insbesondere bei Sonderlösungen wie Dachbegrünungen oder überbauten Tiefgaragen.
Das Ergebnis ist dann oft eine baubegleitende Planung, die zu Frust, hohem administrativen Aufwand und zeitaufwändigen Abstimmungs- und Bemusterungsschleifen führen. Besonders bei Wohnanlagen mit mehreren Beteiligten (Architekten, Bauträgern, Städten).
Besser:
Sorgen Sie für ein verbindliches Bau-Soll – inklusive:
- genauer Materialangaben (z. B. Pflastertyp, Farbe, Format),
- abgestimmter Bauweisen und Aufbauten,
- geprüfter Entwässerungslösungen,
- einheitlicher Standards (z. B. Barrierefreiheit nach DIN).
Ein detailliertes Bau-Soll kann bereits in der Planung fixiert werden – und verhindert kostspielige Änderungen im laufenden Bauprozess.
2. Fehlende oder unvollständige Ausführungsunterlagen
In den Ausführungsplänen fehlen oft wesentliche Angaben für die Bauausführenden – insbesondere zu Höhen, Maßketten oder Materialangaben. Das erschwert die Umsetzung, insbesondere wenn verschiedene Materialien aufeinandertreffen (z. B. Pflaster, Kantensteine, Metalleinfassungen oder Mauersteine).
Besser:
Stellen Sie vollständige und aussagekräftige Ausführungsunterlagen bereit – ergänzt um detaillierte, projektspezifische Planungen. Allgemeine Regeldetails reichen oft nicht aus. Je klarer die Vorgaben, desto reibungsloser die Umsetzung – ohne Rückfragen und Missverständnisse.
3. Der Bau der Außenanlagen wird zu spät gestartet
Außenanlagen werden im Bauzeitenplan oft nicht ausreichend berücksichtigt. Vorleistungen wie der Rohbau, gesetzte Schächte oder Höhenfestlegungen fehlen zum geplanten Startzeitpunkt und werden erst unter Zeitdruck nachgeholt, sobald unsere Kolonnen schon auf der Baustelle stehen. Erst dann entsteht plötzlich Wallung und Flächen werden hektisch freigeräumt oder fehlende Vorleistungen erbracht. Das hat dann oft auch Einfluss auf die Qualität, verzögert den Baufortschritt und erhöht das Fehlerpotenzial.
Besser:
- Legen Sie gemeinsam mit allen Beteiligten verbindliche Fertigstellungstermine fest.
- Integrieren Sie die Außenanlagen frühzeitig in den Bauzeitenplan.
- Setzen Sie auf regelmäßige Abstimmungen, um Verzögerungen zu vermeiden.
4. Einsparungen beim Hochbau gehen zulasten der Außenanlagen
Nicht selten werden Budgetüberschreitungen im Hochbau durch Kürzungen bei den Außenanlagen kompensiert. Die Folge: nochmalige Bemusterungsschleifen und Qualitätsminderung bei den Ausstattungsgegenständen. Wesentliche Gestaltungselemente werden reduziert, minderwertigere Materialien oder kleinere Pflanzen verwendet – was die Gesamtwirkung des Projekts erheblich schmälert.
Besser:
Behandeln Sie die Außenanlagen als eigenständiges, wertschöpfendes Gewerk – nicht als nachträgliche Sparmaßnahme. Ein durchdachtes Konzept sorgt für Qualität, Aufenthaltswert und ein stimmiges Gesamtbild – das sich auch positiv auf den Hochbau auswirkt.
5. Fehlende Berücksichtigung praktischer Ausführungserfordernisse
Schon in der Planungsphase sollten logistische und technische Fragen zur Umsetzung geklärt sein:
- Wie kommt das Material an den Einbauort?
- Wo kann ein gegebenenfalls erforderlicher Kran stehen?
- Wie kann die Baustelle sinnvoll und wirtschaftlich angedient werden?
- Gibt es ausreichende Lagerflächen?
- Wie funktioniert die Baustellenlogistik?
Besser:
Diese Aspekte sollten frühzeitig in der Arbeitsvorbereitung berücksichtigt und mit dem Bauherrn abgestimmt werden, da er diese Informationen auch zur Koordination der anderen am Bau beteiligten Personen und Gewerke benötigt. So vermeiden Sie spätere Engpässe und können reibungslose Abläufe sicherstellen.
Unser Fazit: Wer vorausdenkt, spart Zeit und Kosten
Außenanlagen sind mehr als ein schöner Abschluss – sie sind funktional, gestalterisch und organisatorisch ein essenzieller Teil des Gesamtprojekts. Wer ihre Umsetzung frühzeitig plant und klar definiert, sorgt für Qualität, reibungslose Abläufe und ein überzeugendes Endergebnis.
Sie planen ein neues Großprojekt?
Dann sprechen Sie uns gerne frühzeitig an – wir beraten Sie persönlich, transparent und lösungsorientiert.
