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Die moderne, attraktive Wohnanlage mit Mietwohnungen inmitten der Stadt Düsseldorf mit 4.250 qm Fläche sowie 550 qm Kitagelände war ein sehr spannendes Projekt, das uns die eine oder andere schlaflose Nacht bereitet hat. Dabei haben wir alle Arbeiten rund um die Außenanlagen selbst durchgeführt:
Unser damaliger Bauleiter Markus Lösing hatte mit dem Auftraggeber des Projekts, der Züblin AG, bereits zahlreiche Projekte erfolgreich abgewickelt. Da lag es nahe, dass wir diese gute Zusammenarbeit auch im Wohnpark LaVie fortführen. Es ist durchaus von Vorteil, wenn sich die Baustellenteams bereits kennen! Schließlich haben wir die kompletten Außenanlagen gestaltet inklusive Parkplatzflächen auf dem Dach sowie Lieferung und Aufbau von Spielgeräten für die Kita.
Gegen Ende der Bauzeit kristallisierte sich heraus, dass der Fassadenbauer seine Gerüste nicht rechtzeitig für unsere Baumaßnahmen abbauen konnte, da seine Arbeiten mit den Klinkerriemchen zeitintensiver waren als zunächst gedacht. Auch für unser Team hieß es daher zunächst: Baustopp!
Um den Termin für die behördenrechtliche Abnahme zu halten, musste sich unser Planungsteam schnellstmöglich eine Strategie überlegen, die in gemeinsamer Absprache mit dem Auftraggeber schließlich etwas unkonventionell ausfiel.
Auch unter extremem Zeitdruck während der Fertigstellung hat Terwiege Garten- und Landschaftsbau uns kompetent betreut. Wir waren stets über alle Schritte und Maßnahmen sehr gut informiert und konnten so exakt den Bauablauf verfolgen.
Ralf Enders, Polier Züblin AG
Zum Zeitpunkt der Auftragsverhandlung lief es zunächst noch rund, bis sich nach kurzer Zeit der erste Unmut breitmachte: Wir konnten unsere Arbeiten an den Außenanlagen wegen der Verzögerung durch den Fassadenbauer nicht fortführen. Der Fertigstellungstermin rückte immer näher und am Ende hatten wir kaum 6 Wochen Zeit, um unsere restlichen Arbeiten, immerhin noch rund 50% des Gesamtauftrages, abzuschließen.
Bei dem Krisengespräch mit dem Auftraggeber wurde schnell klar, dass dieser eine gegen ihn gerichtete Konventionalstrafe unbedingt abwenden wollte. Daher brauchte es eine Lösung, die die behördenrechtliche Abnahme ermöglichte. Für diese sind zwar Außenanlagen und Zuwegungen vorgeschrieben, nicht aber die Fassadengestaltung. Die Lösung unserer Projektsteuerung lautete schließlich, die Gerüste zunächst zu entfernen, damit unser Team mit den Arbeiten starten konnte. Mit zusätzlichen Tätigkeiten und einer Beschleunigungsmaßnahme in Höhe von ca. 60.000 Euro konnte Team Terwiege schließlich loslegen, um den engen Zeitplan einzuhalten.
In den letzten 4 Wochen der Projektphase haben wir es dank unseres professionellen Managements durch Beschleunigungsmaßnahmen im Bauablauf und einem hohen personellen Einsatz geschafft, ca. 50 % des Bauvolumens termingerecht abzuschließen und somit die Konventionalstrafe für den Kunden abzuwenden. Nach Fertigstellung unserer Baumaßnahmen konnte der Fassadenbauer seine Arbeit wieder aufnehmen, wobei die angelegten Außenflächen vor herabfallendem Schmutz so gut wie möglich geschützt wurden. Am Ende haben wir noch kleine Verbesserungen vorgenommen – und einen weiteren Bauherrn mit unserer Arbeit begeistert!
Terwiege Garten- und Landschaftsbau hat es geschafft, einen gemütlichen Ort inmitten der Stadt Düsseldorf zu gestalten – und das bei Einhaltung aller Termine und einer qualitativ hochwertigen Ausführung aller Arbeiten!
Christian Dickmanns, Projektleiter Züblin AG
Rechtliches